Debitore fitta l’immobile senza l’autorizzazione del giudice: nullo il contratto locativo

Tale nullità comporta che il godimento del bene da parte del terzo conduttore non può considerarsi avvenuto iure locationis e deve per l’effetto essere considerato sine titulo. Ne consegue che ciò che il (preteso) conduttore ha pagato deve considerarsi come corrisposto non come canone, bensì per una occupazione sine titulo, e pertanto la procedura esecutiva ne può chiedere conto non al conduttore ma al debitore, che ha stipulato - illegittimamente - il contratto di locazione nonostante il pignoramento. La posizione del preteso conduttore che ha pagato è invece regolata dalla normativa che prevede un effetto liberatorio nella contemporanea ricorrenza di due presupposti, l'uno soggettivo, l'altro oggettivo, e cioè la buonafede del debitore (nel caso, il conduttore), che consiste nel ritenere che il ricevente sia il vero creditore o comunque il destinatario del pagamento, e la situazione di apparente legittimazione del ricevente, determinata da circostanze univoche che, nella valutazione di un rapporto di normale diligenza, inducono a ritenere effettivamente sussistente la suddetta legittimazione. (Ordinanza 25368 del 28 agosto 2023 della Cassazione)