Immobile in comproprietà: il condominio può incassare integralmente le quote da un singolo contitolare dell’immobile

Nei rapporti tra il condominio e i soggetti che risultano essere comproprietari di un immobile dell’edificio opera la solidarietà passiva. Ciò significa che il fabbricato, per mezzo dell’amministratore, può legittimamente chiedere il pagamento dell’intera quota anche a un singolo comproprietario. E quest’ultimo, una volta effettuato il pagamento, avrà poi la facoltà di recuperare quanto dovuto dagli altri comproprietari a titolo di regresso. Questo il chiarimento fornito dai giudici chiamati a prendere in esame l’opposizione proposta dal comproprietario di un immobile in uno stabile a fronte di una ingiunzione ottenuta dal condominio per il pagamento di vari oneri comuni arretrati. Il caso ha riguardato un fabbricato dove, all’esito dell’approvazione del bilancio consuntivo del 2018 e di quello preventivo del 2019, risultava a carico del contitolare di un immobile un arretrato di ben 7.500 euro per oneri comuni mai versati. Respinta la tesi proposta dal comproprietario destinatario del decreto ingiuntivo e mirata a definire illegittima la pretesa del condominio di volere il pagamento delle intere quote comuni riferibili all’immobile. Irrilevante, chiariscono i giudici, il riferimento del comproprietario alla sua limitata contitolarità rispetto all’immobile. (Sentenza del 9 gennaio 2023 del Tribunale di Terni)