Assemblea riunita in seconda convocazione: come dare solidità alle decisioni prese

La deliberazione dell’assemblea in seconda convocazione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio, sempre, però, che essa sia presa a maggioranza di voti, dovendo, cioè, il numero di coloro che hanno votato a favore e la entità dei millesimi da essi rappresentati superare pur sempre il numero e i valori dei condòmini dissenzienti.
Questa la prospettiva tracciata dai giudici (sentenza numero 13856 del 12 maggio 2026 della Cassazione) alla luce del contenzioso sorto in uno stabile in quel di Messina e relativo alla determinazione della maggioranza necessaria per l’approvazione di una delibera.
In generale, il Codice Civile dispone che l’assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l’intervento di tanti condòmini che rappresentino almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. E la deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio.
Entrando più nel dettaglio, poi, i magistrati di Cassazione ribadiscono il principio secondo cui la regola, posta dal Codice Civile, secondo cui la deliberazione assunta dall’assemblea condominiale in seconda convocazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio, va intesa nel senso che coloro che abbiano votato contro l’approvazione non devono rappresentare un valore proprietario maggiore rispetto a coloro che abbiano votato a favore, atteso che la norma privilegia il criterio della maggioranza del valore dell’edificio quale strumento coerente per soddisfare le esigenze condominiali.