Locazioni brevi: prossimamente attiva la banca dati delle strutture ricettive.

Il contratto di locazione breve riguarda quei contratti di locazione di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, inclusi quelli che prevedono servizi di fornitura di biancheria e pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite agenzie di intermediazione immobiliare o portali online volti a mettere in contatto chi cerca un alloggio con chi ne ha uno da affittare. 

Qualora il contribuente non gestisca più di 4 appartamenti, la locazione breve non viene considerata attività commerciale. Così i redditi da questa derivanti vengono tassati al 26% se si sceglie l'imposta sostitutiva con cedolare secca. Inoltre, l'aliquota si riduce al 21% per i redditi derivanti da contratti di locazione breve relativi a una sola unità immobiliare specificata nella dichiarazione dei redditi. Questo dà al proprietario la possibilità di pagare il 21% sui redditi relativi a contratti di locazione breve per una sola unità all'anno, a scelta del contribuente. 

I locatori che invece, affittano immobili per scopi turistici devono indicare un Codice Identificativo Nazionale (CIN) in ogni comunicazione promozionale dell'immobile. Il codice ha lo scopo di garantire la concorrenza e trasparenza di mercato e viene assegnato dal Ministero attraverso un processo automatizzato. 

Inoltre, a partire da settembre 2024, entrerà in vigore un nuovo sistema regolamentare con un database nazionale per migliorare la trasparenza e la sicurezza degli affitti brevi. A tal proposito, si osserva che il decreto del Ministero del Turismo del 6 giugno 2024 ha stabilito le disposizioni applicative per garantire la raccolta di informazioni dettagliate sulle strutture destinate agli affitti brevi, accessibili a tutti.  

La mancata conformità alle normative sopraesposte comporta sanzioni significative a seconda della gravità della violazione.