Come determinare i millesimi attribuiti alle proprietà dei condòmini

La determinazione dei millesimi attribuiti alle proprietà dei condòmini deve essere effettuata tenendo conto del loro valore proporzionale determinato in relazione all’intero complesso condominiale.
Questo il principio fissato dai giudici (ordinanza numero 14128 del 14 maggio 2026 della Cassazione) alla luce del contenzioso sorto in uno stabile in provincia di Lecce.
A dare il ‘la’ al fronte giudiziario è stato il proprietario di un box di 59 metri quadrati, il quale ha lamentato che nelle tabelle millesimali allegate al regolamento di condominio era stata erroneamente attribuita al locale di sua proprietà una superficie di oltre 116 metri quadrati, pari a trentuno millesimi – con l’aggiunta di oltre 55 metri quadrati quale area a giardini e aree condominiali, aggiunta operata per ogni box presente nel condominio –e ha pertanto chiesto la modifica della tabella millesimale
A fronte delle obiezioni sollevate dal proprietario del box, i magistrati di Cassazione definiscono non chiare le motivazioni dell’aggiunta ad ogni box di una superficie in più, cioè dell’attribuzione ai box di un valore millesimale superiore a quello effettivo – che deroga ai criteri legali ed è possibile solo per convenzione unanime, in concreto assente – ai fini della determinazione dei millesimi corrispondenti.
Detto ciò, senza una verifica del valore millesimale del singolo box in rapporto ai valori millesimali attribuiti a tutte le altre unità immobiliari formanti l’intero complesso condominiale, non è possibile comprendere, osservano i giudici di Cassazione, se detto valore millesimale sia stato determinato correttamente, e se possa pertanto garantire la proporzione richiesta dalla norma richiamata e quindi fondare in modo pertinente l’attribuzione, appunto per millesimi, delle spese, Codice Civile alla mano, e se assicuri la corretta costituzione dell’assemblea condominiale e la verifica di validità delle deliberazioni approvate.